房产证署名要提前想好 再减名当心你要交高税费

房产证上署谁名？这可不是头脑一热就下决定的事。

爱TA就在房产证上署TA名吗？这可要想好了，署名之后再减名，亲属之间（非夫妻关系）是会承担一部分税费的。

房产证上去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%-3%不等，但如果是夫妻之间去名字，不收取契税。

如果夫妻间减名，免收契税。若双方仍为夫妻，可夫妻双方携带产权证、夫妻身份证、户口本、结婚证直接到当地不动产登记中心进行更名。

如果是离婚减名字，免收契税。二人携带法院终审判决书、双方房本、身份证、离婚证明、户口本直接去当地不动产登记中心进行办理。

若减名者为直系亲属，走赠与程序的话，仅需缴纳契税（税率为赠与与份额的3%）；走买卖程序的话，需缴纳契税（税率为1-3%）、个税（差额20%，满五年唯一住房可免）、营业税（全额，税率为5.6%，满二年普通住宅可免）。

若是共有产权减名，走买卖程序的税费包括：1-3%契税，差额个税20%（满五唯一可免），营业税全额5.6%（满二年普通住宅可免）；若是走赠与程序，则需要缴纳3%契税，营业税与个税用买卖。