导语：无论是新房还是二手房，无论是投资还是自住，买房都要考虑到居住舒适度。良好的居住舒适度不仅提升屋主的生活品质，还能增加房屋附加值。那么，居住舒适度由哪些因素决定呢？又该如何选择舒适度高的房子呢？
一、房屋朝向
所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。
既然房子的朝向如此重要，那么到底哪种朝向为最好呢？一般来说，坐北朝南当之无愧是首选，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向：东南、东、西南、北和西。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有2-3小时接受日照就会消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度。
二、房屋内部朝向应该如何选择？
有购房者认为“既然坐北朝南是最佳朝向，那我所有的房间都朝南好了”。
这种观点显而易见是错误的。布局朝向要根据室内房间的用途需求不同的来改变。购房者在选择房屋时要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察，选择各个房间相对应的最佳朝向。
【朝向之客厅篇】
客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的空间，以朝南为最佳方向。客厅朝南，冬天暖日融融，夏日凉风习习。
【朝向之卧室篇】
对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙，不要选朝西卧室。
【朝向之厨卫篇】
厨房最好不要选择北向，避免选择西向的卫生间。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风。厨房会产生量大的油烟，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气。
二、采光与通风
一个人如果长期生活在阴暗状况中，仅依靠人工照明，会对身心健康造成严重伤害。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。
光面大小、房屋朝向、以及是否直接采光，都直接影响采光的质量。一般来说，南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。
窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
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