实地看房前,多数购房者都会先从网上了解房源的基本情况。在一般的楼盘详情页中,都会出现位置,配套,容积率,公摊等字眼。我们应如何通过这些有效信息,来初步判断这套房子是否合适呢?
Q1:小区的地段如何?
地段决定房子的价值,选择合适的地段,要根据上班远近,经济实力,周边配套等综合考量。
地段如何看
这四个地方尽量别选
选房要注意这四个地方
Q2:小区的配套如何看?
交通配套:影响房价最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃因素是交通。如果小区附近有地铁,不仅能方便上下班出行,对于房子未来的保值增值,也是利好因素。
教育配套:附近有一所好学校,可以增加房子的升值潜力,君不见这几年北京房价排行榜上的前几位,都是附近有名校的房子。
综合配套:银行、医院、超市、餐厅、公园等
周边配套是生活便利性的直接表现,直接影响到未来的居住体验。
未来规划:
有些小区目前周边配套还不完善,但政府对该区域有规划,未来周边配套不断完善,小区的优势也会更显明显,以后无论是出租还是出售,升值潜力都较大。
Q3:物业的好坏如何判断?
记住以下四招,轻松鉴别物业公司的好坏。
如何鉴别物业公司好坏
Q4:什么样的容积率最合适?
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积
容积率如何算
由此可见,容积率越低,居住的舒适度越高。
不同住宅类型的容积率都是多少
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
另外,高层住宅容积率,应不超过4,多层住宅应不超过1.5。
Q5:绿化率和绿地率有什么关系?
法律法规中明确规定,衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,按规定,新区建设的绿地率不应小于30%。而在房源详情页上,一般都会写出小区的绿化率,而非绿地率。两者的区别在于:
绿化率和绿地率的区别
一般来说,有草的地方都可以算作绿化,所以,绿化覆盖率>绿地率。
Q6:楼间距大小,会影响生活的哪些方面?
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面:隐私,通风,采光,防噪音。
按规定,房屋的前后间距,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。
两栋楼的左右间距
Q7:一般小区的车位比应达到多少?
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。
举个栗子:小区有1000户居民,800个车位,该小区的车位比就是1:0.8。
北京旧城区车位比
Q8:房子层高的标准如何看?
层高=室内净高+楼板厚度。
房子的层高如何算
按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
Q9:公摊面积是怎么回事?
公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公摊面积包括:
公摊面积都包括哪些
注意:楼层越多,意味着公共设施越多,公摊也就越大。
不同类型的住宅公摊多少
Q10:得房率越高越好吗?
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积
如果一套房子的建筑面积为100平,公摊面积为20平。得房率=(100-20)/100=80%
所以,影响得房率的最直接因素就是公摊面积。
得房率太低,钱花的不实惠,但得房率也并不是越高越好,因为得房率越高,公共部分面积就越少,居住舒适度也会降低。
不同住宅的得房率
Q11:开间和进深多少最合适?
用最好记的方法来理解,就是有采光的一面叫开间(面宽),指房间的横向。没有采光的一面叫进深,指房屋的纵向。
对一套房子来说,进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。
什么是开间和进深
开间与进深的黄金比例为6:4,一般来说,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。
Q12:买房赠送面积大多指的哪里?
买房时大都会有一些面积是赠送的,比如阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,而半封闭阳台只算一半面积,所以半封闭阳台越多越超值。
封闭阳台要算全部面积